नौकरी पेशा व्यक्ति आज के समय में आमतौर पर लोन लेकर ही प्रॉपर्टी खरीदना है। प्रॉपर्टी एक बड़ा और लंबे समय का निवेश और इसमें पैसा भी अन्य निवेशकों से काफी ज्यादा लगता है। यह भी काफी हद तक सच है कि प्रॉपर्टी से रिटर्न की उम्मीद ज्यादा होती है। लेकिन बढ़ती ब्याज दरों ने अब घर खरीदने का मन बना रहे लोगों की चिंता को बढ़ा रही है। लोन के ब्याज की ऊंची दरें और लंबी अवधि लोगों की जेबों को खाली कर रही है।
लोन की चिंता से मुक्ति-
ऐसे में सवाल है कि क्या कोई ऐसा तरीका है जिससे लोन का बोझ कम हो सके या लोन की चिंता से मुक्ति पाई जा सकती है। विशेषज्ञ इस संबंध में दो प्रमुख चीजों की ओर ध्यान आकर्षित करते हैं पहला तो EMI और दूसरा Pre-Payment यह दो तरीके हैं जिसे आप अपना लोन जल्दी और कम पैसा खर्च किए खत्म कर सकते हैं। आइए इन दोनों के बारे में विस्तार से जानते हैं-
EMI-
अगर आप चाहें तो आपका 20 साल का लोन जल्दी खत्म हो सकता है। तो आप अपनी EMI खुद ही बढ़ा लें, हालांकि इससे आप पहले आपको देखना होगा, कि क्या आपकी जेब इतनी अनुमति दे रही है या नहीं। अगर जवाब हां है तो जरूर मंथली इंस्टॉलमेंट में इजाफा कर दें। इससे आपका टेन्योर छोटा हो जाएगा और लोन की भरपाई में ब्याज सहित जा रही कुल रकम भी कम हो जाएगी।
मासिक खर्च पर कोई असर ना पड़े-
लोन जितनी जल्दी खत्म होगा यह आपके द्वारा बनाई गई है, EMI की रकम पर निर्भर करेगा। लेकिन ध्यान रहे कि यह काम बगैर सोचे समझे ना करें। आप अपना इमरजेंसी फंड EMI के लिए लगाने के बारे में बिल्कुल भी ना सोचें। EMI में उतना ही पैसा बढ़ाएं जितना आप आराम से उसमें बढ़ा सकते हो और उससे आपके मासिक खर्च पर कोई असर ना पड़े।
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Pre-Payment-
विशेषज्ञों का कहना है कि यह तरीका पहले वाले से थोड़ा बेहतर है, इसमें आप ईएमआई से अलग कुछ पैसा लोन को चुका सकते हैं। यह पैसा सीधा लोन के मूल की कटौती के लिए इस्तेमाल होता है। इससे मूलधन कम होता है और साथ ही टेन्योर भी कट जाता है। अगर आप हर 3 से 6 महीने पर पार्ट प्रीपेमेंट करते हैं तो संभव है कि आपका 20 साल का लोन 15 साल के करीब तक निपट जाए। इससे लोन पर जाने वाली अतिरिक्त राशि को बचाने में आप सफल हो पाएंगे और लोन जल्दी खत्म हो जाएगा।
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